學區房慘烈殺價2021，學區房新政策自頒布后，學區房的未來發展趨勢一直是房地產業以及家長朋友們格外關注的問題，根據最近的數據和市場行情狀況顯示，多地學區房進入慘烈殺價狀態，那么，接下來和小編一起看看“學區房慘烈殺價2021”的詳情。
學區房慘烈殺價2021
01 學區房拋售現狀
1、學區房業主開始拋售
據央視財經，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。央視財經記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。
2、全市中介門店關停500余間
地產中介對市場冷暖反應最靈敏。
記者此前報道，有房產經紀人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現在加上老板、老板娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴重。
同時，記者在調查中觀察到，不少熱點片區中介門店已關閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。
3、多地學區房降溫
據央視財經不完全統計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學區房亂象。
在上海，7月16日，上海市房地產交易中心發布《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。按照新規，房屋對外掛牌價需通過政府核驗后才可掛出；未能通過核驗，報價虛高的房源，中介不得對外發布。
對于前期上漲幅度比較高的，以“學區房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。
上海新政實施約一個月后，近期據證券日報報道，不少價格畸高的學區房已經下架。
以此前備受關注的學區房上海梅園小區為例，其價格曾一度高至25萬元/平方米，但根據證券日報記者獲取的一張房源價格核驗表顯示，目前該小區通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。
一位家住上海內環的非學區房房東表示：“二手房價格核驗政策出臺后，我們家小區基本沒什么房源掛出來了，內環里基本是非重點學區房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元/平方米，現在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎么漲。”
而在首都北京，西城區教改政策嚴格落地，猶如向學區房市場投下一枚深水炸彈。
據此前報道，今年3月，西城區學區房曾迎來一波瘋搶。購房者俞妍當時就在西城區月壇買了一套，“感覺大家在搶房”。
02 2021年學區房新政策
“多校劃片”直接改變學區房的應用價值，且由于順位的原因，買房子越晚的家庭進入牛校的可能性會越小，多校劃片這個法子將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡，一套住房對應多個學校，或許不到最后，誰也不知道未來在何方。
同樣，深圳也擬出臺新政，在深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》7月30日起在官方網站公開征求意見，其重點是解決民生領域的“痛點”“堵點”。值得注意的是，《草案征求意見稿》明確提出，在義務教育方面，市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。
據業內人士說，《條例》對于學區房而言，有兩個大招：
一是大學區招生。目前深圳的中小學采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關系最為緊密，一旦采取大學區制，房子和學位的對應關系會被打破，這對于學位房的炒作來說是釜底抽薪。
二是教師交流制度。學區房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。
其他各地所出臺的學區房調控政策也都“因地制宜”，各具特色。
上海：均衡學位名額分配。上海則是繼北京之后的第二個改革先鋒。在學區改革上先后出臺名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。
合肥：房管局印發“新皖八條”，根據新政，對當地熱點學區房價上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足，予以精準打擊。
廣州：天河區教育局發布4所熱點學校義務教育階段招生方案，今年4所學校初中部劃片招生學校采用電腦派位方式，不再確保“直升”。
無錫：二手房新政頒布，嚴禁炒作學區房！
還有武漢、長春和天津等城市都發布了對于教育資源合理配置的改革措施，完善學位分配制度，均衡區域內教育資源分配，以削弱因教育資源稀缺對區域房價的影響，在一定程度上能起到調控房價作用。
03 學區房未來走勢引人關注
教育一直是我國發展道路上的重要組成部分，也是各領域人群關注的重點，針對此次學區房改革政策，關于未來學區房的走向，專家主要有以下幾點預測：
一、未來學區房市場降溫可能性較大
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:學區房是近年來每一輪樓市行情的領頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當前，樓市調控越來越微觀、精準，此輪針對學區房的“定向調控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區房炒作,結合二手房的指導價政策，預計后續會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。
二、解決高價學區房問題，未來工作的重點在于使義務教育均衡發展
嚴躍進表示：公眾在購房的選擇上，建議應該基于真實的居住需求配置資產。學區房的存在以及以學區房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮，根源在于教育資源不均衡，建議有關部門和地方考慮繼續加強推進校長教師交流輪崗，制定嚴密的工作方案，讓優質教育資源順暢流動起來
三、根除追捧學區房的思想任重道遠
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出：由于投資渠道狹窄，貨幣政策的環境相對寬松，所以一些地方通過金融貸、消費貸，在二手房、學區房、小產權房等領域有一些炒作。他提醒說，未來炒房的風險會越來越大，有人利用學區房進行炒作，但學區政策一調整，則難以脫手。在學區房新政下，有人開始持幣觀望，有人仍在搏學區房機會。這也從多個方面反映出，學區房的概念已經根深蒂固，要想根除仍有很長路要走。
以上是有關學區房慘烈殺價2021的相關內容，希望對伙伴們有所幫助，想要了解更多資訊，請繼續關注可圈可點網站。
【學區房慘烈殺價2021 學區房新政策2021】相關推薦文章: