方案是從目的、要求、方式、方法、進度等都部署具體、周密，并有很強可操作性的計劃。那么方案應該怎么制定才合適呢？接下來小編就給大家介紹一下方案應該怎么去寫，我們一起來了解一下吧。

上海老舊小區改造方案篇一

5、《現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范》gb50236—98。

本項目是對寒亭區區委區政府小區、區檢察院小區、區商業總公司小區、原區財政局家屬院、區人社局友誼路小區、區人社區文化街小區、區市政工程公司小區、原房管局小區實施供熱管網及樓內立管的改造。

由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。各個小區比較分散，且住戶多。為確保工期，各單位、各專業隊、各工種交叉作業較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學組織、周密計劃，嚴格管理，統籌安排，團結協作，在施工前必須預先做好現場調研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期、工程質量和施工安全，圓滿完成本工程施工任務。

1、施工管理人員準備：

（1）項目經理：對本項目負全責，是質量第一負責人。

（2）技術負責人：是本項目技術和質量的直接領導，協助項目經理對工程質量工作進行具體的組織和指導。

（3）工程技術部：協助技術負責人，負責組織施工圖紙會審、技術交底、編制保證質量的技術措施，解決施工中的技術問題。

（4）施工員：對所施工的工程質量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質量、按照規程、規范、設計圖紙編寫技術交底、指導班組施工操作，每個分項完成后，組織班組進行自檢、互檢、交接檢，并及時填寫施工技術資料。

（5）質檢員：嚴格監督生產班組按設計圖紙、規程、規范進行施工，參加隱檢，把檢查中發現的問題及時反饋給有關人員、限期整改，并檢查整改結果。

（6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規程、規定施工，及時進行自檢、互檢，保證施工質量達到優良標準。施工班組為一個土建施工班組、兩個管道施工班組，約投入50人。

2、技術準備：

依據甲方、設計批準的施工圖，及時準確的做出施工預算，施工圖預算經批準后送材料部門籌備。

設計交底后立即組織有關人員全面熟悉設計圖及有關文件，領會設計意圖，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術交底。組織工程技術人員、技術工人進行技術交底、工程內容交底、組織工人進行學習，使所有人員在進入施工現場前心中有數。

3、勞動力準備：

開工前認真組織安排好勞動力，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表。

4、設備選型、主材審定：

按圖紙、國家標準、施工進度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進出場計劃，確保訂貨質量及到貨日期和數量。及時同甲方、設計及有關方面取得聯系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠家資質等情況配合監理申報，獲得批準后及時簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時間。

5、主要施工機械設備及工具準備：

主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表。

6、現場臨時設施：

若我公司中標，將積極落實施工所必須的臨時設施，如現場辦公場地、生產生活場地、倉儲地點、臨時用水、臨時用電等。

1、施工工期安排：

工程擬定20xx年6月8日開工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。

2、施工進度計劃表（見附表）。

3、施工部署：

（1）總體施工部署：根據本工程工期緊，戰線長，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工。

（2）溝槽開挖采用機械與人工相結合，人工清槽底的方法進行施工。

（3）施工中嚴格按施工規范要求進行施工，加大協調力度，有施工作業面應靈活機動的積極施工，保證整體施工計劃的落實。

（4）生產組織：編制分部、分項工程計劃，把任務落實到班組，實行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經理主持協調會，及時解決問題，保證工程進度計劃的落實。

4、施工任務劃分：

（1）土建作業隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。

（2）管道安裝作業隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場、下管、管道及閥門的安裝，室內立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統調試。

1、直埋管道工程施工方法和技術措施：

（1）直埋管道工程施工流程：

路面拆除、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調試—路面恢復--竣工驗收。

（2）土方開挖應按本設計要求，并根據實際情況進行調整。當現場條件不能滿足開槽上口寬度要求時，應按《建筑基坑支護技術規程》jgj120進行邊坡支護。

（3）土方開挖前應制定對開挖范圍內的各種障礙物（已有地下管線與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關單位的同意和配合。溝槽開挖采用機械開挖，人工清底，開挖前必須與甲方和有關單位協調地下是否有管線和電纜，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。

（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。

（5）土方開挖時必須按有關規定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。

2、室外管道安裝：地下管線的保護。

混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主，人工清底為輔。開挖過程中，注意觀察土質變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。

挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。

上海老舊小區改造方案篇二

老舊小區的。改造工作涉及的范圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，了解小區的建成年代、建筑面積、居住戶數、面積分布、樓棟數、單元數、建筑物的基本結構情況，了解小區地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區、物業公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據。

根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規范，又要符合實際情況。

根據改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的維修改造任務。

施工階段要有專門的部門來統一指揮、協調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節能評價，要請有資格的專業公司進行能效評價。

上海老舊小區改造方案篇三

20xx年是我市創建國家文明城市的全面攻堅之年，為深入推進城市管理系統文明創建工作落實，助力我市取得全國文明城市創建工作的最終勝利，現根據《20xx年xxx市創建全國文明城市工作思路和要點》，結合我局實際，制定本方案。

緊緊圍繞“四個全面”戰略布局，堅持滿足人民日益增長的`美好生活需要根本宗旨，以培育和踐行社會主義核心價值觀為主線，嚴格落實“兩個測評體系”內容標準，集中開展城區基礎設施專項改造行動，傾力創造優美環境、優良秩序、優質服務，加快建設宜居宜業宜游文明新城。

深入精準推進“創城”工作，著力解決阿拉爾市創建全國文明城市過程中老舊小區內存在的環境問題，不給“創城”留隱患。

阿拉爾市城市范圍內有物業服務企業的老舊小區內環境衛生。

（一）自查階段（20xx年4月底前完成）。

組織老舊小區物業服務企業根據《住宅小區全國文明城市創建標準》對照自查，建立改造清單，編制改造工作方案，形成任務、項目清單。

（二）整改階段（20xx年5月—20xx年9月）。

聯合街道組織小區業主委員會和小區物業服務企業，落實小區創城任務指標，具體內容：

1、小區內業主委員會和小區物業服務企業與屬地街道辦事處簽訂責任書，明確指標，落實責任。

2、由街道辦事處招募志愿者，專門對小區創城責任主體和完成情況進行監督。

3、要求街道辦對轄區內社區創城總體工作做出計劃和方案，拿出創城相關經費預算，報物管中心。方案計劃要根據創城任務標準要求，具體到人何事，具體到所需要的費用預算，以及費用由誰來承擔。達不到工作要求，沒有完成任務，對責任主體如何追究，對責任主體進行罰款、通報批評等，直至解除合同。

4、物管中心與屬地街道辦事處一道，對小區內基礎設施和房屋本體存在問題進行統計，拿出具體解決辦法，達到創城要求。

5、小區內涉法問題的處理，要求物業公司做好前期通知、勸阻、制止、上報工作。拒不執行整改的，上報屬地街道和執法局處理。

6、生活垃圾定點投放、分類收集、垃圾房、箱（桶）完好、整潔，垃圾桶分類收集標識齊全，生活垃圾定點投放、分類收集，垃圾房、（箱）桶完好、整潔，生活垃圾日產日清。生活垃圾桶的擺放位置按環衛處統一要求進行規劃，定點設置。

（三）攻堅決勝階段（20xx年10月）。

查漏補缺，以最高標準、最實作風，全力做好最終測評期間老舊小區環境衛生保障工作。

（一）提高政治站位，深化思想認識。

要進一步提高認識，精心組織，統籌安排，狠抓落實，確保老舊小區環境改造工作按時高效完成。

（二）強化責任落實。

責任單位要根據改造任務要求，將改造工作細化到人，實行目標管理。做到層層有人抓，環環有人管。

（三）強化督查，狠抓落實。

改造工作嚴格實行“一把手負責制”，由城市管理局創建工作領導小組辦公室對專項改造工作落實情況進行監督考核，實行周檢查、月通報的考核制度。對工作推進不力、措施不到位、效果不理想的單位，按照《城市管理局事業單位考核辦法（試行）》進行處理。

（四）加強協調配合，嚴明工作紀律。

加強與有關部門、聯系、溝通，及時向師市創城辦上報創建工作中的難點、熱點問題，及時協調解決，使改造工作形成相互支持、配合、協同作戰的良好局面。對在改造工作中因不作為和亂作為而造成嚴重后果的，將按照有關規定進行責任追究。

上海老舊小區改造方案篇四

按照全市迎十四運“三改一通一落地”工作安排，今年我區計劃改造老舊小區xx個，xx個點位，建筑面積xx.x萬平方米，億元。分別由區住建局和區投資控股公司作為建設單位組織實施。

我們結合區域實際，按照既要“好看”更要“好住”要求，主要從以下四方面進行改造：一是完善基礎配套，二是提升房屋功能，三是改善景觀環境，四是完善服務設施，共xx項具體改造內容。

區住建局負責的xx個小區，xx個點位，建筑面積xx.x萬平方米，計劃投資x.x億元。目前已完成了入戶征求意見、項目建議書、可研報告編制、評審、批復和土地、規劃、環評、穩評等前期手續辦理及項目招投標工作。拆除小區內部違建xxxx平方米，xx個小區已進場施工。其中示范小區（略鋼小區）已完工。其余xx個小區正常推進中，已完成總工程量的xx%，計劃xx月底前全面完成改造任務。

區投資控股公司負責的x個小區，建筑面積xx.x萬平方米，億元，結合“三供一業”進行改造。目前已全面開工建設，正在進行基礎設施配套工作，完成總工程量的xx%，計劃xx月底前全面完成改造任務。

一是高度重視。全市“三改一通一落地”工作部署后，我們立即行動，強力推進，區委、區政府召開會議專題研究，明確了部門職責、時間節點、工作任務，開展實地摸排，確定改造對象，逐一建立臺賬，確保改造有序推進。

二是統籌安排。結合實際制定了全區老舊小區改造工作實施方案，制訂詳細的作戰圖和現場管理辦法，時間安排到月，任務安排到人，切實做到過程可控、現場可控、質量可控、工期可控、效果可控。

三是科學組織。成立了老舊小區改造工作技術小組，主要負責老舊小區改造工作技術指導和質量把關，指導并組織全區老舊小區改造設計方案評審，并做好老舊小區改造項目工程竣工驗收。

一是充分尊重群眾意見。居民群眾的支持是老舊小區改造的關鍵。從改造前的入戶調查到設計方案的評審確定，以及小區內的功能布局、施工組織等，我們始終把群眾的意愿作為第一考慮，以確保改造工程的順利進行。

二是確保工程建設質量。嚴把工程質量關，要求施工單位在保溫板等主材的選擇上符合國標，有正規的進貨渠道，并在小區設置主材展示區供群眾監督，夯實監理單位責任，建立全程監督機制，確保每一個環節質量有保證。

三是加強協調全面提升。主動與電力、通訊、燃氣等專業服務單位溝通，保證施工安排科學合理、規范有序，回應居民的停車、文化活動需求，整理公共區域雜物，修建文化活動小廣場，完善活動設施，使小區環境得到整體提升。

上海老舊小區改造方案篇五

（1）在住宅小區及商住一體的多功能社區智能化系統建設中，機房作為整個智能化集成系統的工作中斷，在系統保障、系統維護以及對業主產生的經濟和社會影響上，起著舉足輕重的作用。本人在這些年的建筑智能化施工中，也常常著眼于機房建設，由此總結了一些經驗，希望可以與大家分享。

（2）在機房的幾種分類中，我做接觸的智能化工程的機房主要為監控機房，主要包含電視監視、各類主機、安防設備等。機房建設的工程量很大，除與智能化運行相關的各類監測、監控系統的安裝外，機房的裝修（包含供電、照明、防雷、接地、電源、精密空調等一系列）也是不可忽視的重要環節。為了確保智能化建設成果，我們主要從以下幾方面組織機房施工。

機房位置當然是由住宅小區總體設計規劃確定的，但我們仍需具備這一能力，可確保在施工中發現問題能夠及時提出變更或解決方案。機房若不具備獨立設置的條件，那應該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多、較潮濕等的房間，與機房相近的建筑也需要無較強震動或電磁干擾，機房附近一定區域必須無易燃、易爆等隱患；機房設置還需考慮小區管線規劃，保證機房布線方便，可短進短出。

監控機房也是屬于需要人員值守的機房，因此在內部結構上主要包括辦公區、主機區（含配電區及輔助設備）、監控區，機房區域應為密封。

（1）需有抗震設計。

（2）主機房不應有變形縫穿過。

（3）機房各房間、區域荷載標準應符合相應參考值規定。

（4）應具備一套先進完善的綜合布線系統，分區合理，方便管理、維護及未來擴展。房建規劃的各個細節，決定了人員在進行智能化管控工作時是否可以擁有一個方便實用的操作環境，是否有助于提高工作效率。

（1）供電系統。要保障智能化主機系統及各個輔助設備的正常運行，一個穩定可靠的供配電系統尤為重要，而作為這個穩定配電系統的控制中心，機房發配電控制柜決定了整個供電系統是否能夠有效運行。機房對電力的要求主要來自于網絡設備即時處理和傳輸數據的需要，以及機房龐大的設備系統，如計算機設備、照明設備、監控設備、消防系統等等，這些都需要有力的電源支撐。在實際施工時，需設置專用配電柜用于對供電局市電的管理，在市電停電時，在發配電自投自復控制柜中的繼電器啟動，自動轉換為發動機供電，從而保證供電的。連續性。同時，為及時了解機房空調、ups電源系統的總用電情況，還需在精密空調機、ups不間斷電源等設備安裝控制開關，并配電壓表、電流表以及報警指示燈。除以上措施外，為了避免雷電流危害，我們還安裝了電源防雷器，防雷器于總進線開關上，保護了整個供電系統，使雷電無法經由供電線路進行破壞。

（2）防雷系統。根據防雷系統要求，不同的空間需要不同的防雷保護，這就需要我們根據各個參數對這些空間進行保護等級劃分，以制定相應的防護措施。機房作為一個防雷區，按照防雷保護等級，需要我們在配電柜輸入端設置三級防雷保護，確保機房設備安全。電源避雷器接地端接入接地體地，與機房電力電源的相線和零線并聯。防雷模塊的接地端接入機房所處建筑的接地極，卡在配電柜或開關箱內的35mm卡軌上。計算機插座我們常規選用特地的插座防雷器做三級防雷保護，以保證工作站等負載的防雷擊保護效果。

（3）機房接地系統。機房內接地一般采用紫銅板沿機房靜電地板之下環繞安裝構成均壓帶系統，使各種設備的接地能夠就近連接。需接地的個體包括機房內所有計算機設備外殼，地板、墻面、天花板及照明設備外罩等。常用接地方式有：

a、功率接地。大樓配電室輸入tn-s供電系統的n線。

b、信號接地。是一個獨立的懸浮接地系統，可確保計算機內部數字電路具有穩定的基礎電位。施工時常用做法是在機房機柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網格，網格需架空，架空材料需絕緣。

c、保護接地。包括設備安全保護接地，防靜電保護接地（采用5x0.05銅箔帶沿墻面及各支架、管盒、柜箱、機殼等電位連接），屏蔽接地，防雷保護接地，防浪涌保護接地，防漏電保護接地（在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開關）。

（4）消防系統。機房作為整個小區報警系統的終端，首先要做到終端警報與各幢住宅警報的聯動。此外，小區各幢住宅內必須具備常規的消防設施，如消防栓、消防通道等，機房內需安裝煙霧、溫度檢測和報警、滅火智能設備。

常熟是一個高速發展的城市，隨著國內計算機信息化大環境的進步，市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求，智能化建設已成為建筑施工中無法缺少的部分，甚至正在逐漸擴大建設資金占比。作為建筑智能化群體中的一員，我們應與設計方等各方面配合、協調，積極探討，抓重點、求創新，為身邊人創造出更加美好的人居環境。

上海老舊小區改造方案篇六

按照全市迎十四運“三改一通一落地”工作安排，今年我區計劃改造老舊小區xx個，xx個點位，建筑面積。x萬平方米，計劃投資x.億元。分別由區住建局和區投資控股公司作為建設單位組織實施。

我們結合區域實際，按照既要“好看”更要“好住”要求，主要從以下四方面進行改造：一是完善基礎配套，二是提升房屋功能，三是改善景觀環境，四是完善服務設施，共xx項具體改造內容。

區住建局負責的xx個小區，xx個點位，建筑面積。x萬平方米，計劃投資x.x億元。目前已完成了入戶征求意見、項目建議書、可研報告編制、評審、批復和土地、規劃、環評、穩評等前期手續辦理及項目招投標工作。拆除小區內部違建x平方米，xx個小區已進場施工。其中示范小區（略鋼小區）已完工。其余xx個小區正常推進中，已完成總工程量的%，計劃xx月底前全面完成改造任務。

區投資控股公司負責的x個小區，建筑面積。x萬平方米，計劃投資x.億元，結合“三供一業”進行改造。目前已全面開工建設，正在進行基礎設施配套工作，完成總工程量的%，計劃xx月底前全面完成改造任務。

一是高度重視。全市“三改一通一落地”工作部署后，我們立即行動，強力推進，區委、區政府召開會議專題研究，明確了部門職責、時間節點、工作任務，開展實地摸排，確定改造對象，逐一建立臺賬，確保改造有序推進。

二是統籌安排。結合實際制定了全區老舊小區改造工作實施方案，制訂詳細的作戰圖和現場管理辦法，時間安排到月，任務安排到人，切實做到過程可控、現場可控、質量可控、工期可控、效果可控。

三是科學組織。成立了老舊小區改造工作技術小組，主要負責老舊小區改造工作技術指導和質量把關，指導并組織全區老舊小區改造設計方案評審，并做好老舊小區改造項目工程竣工驗收。

一是充分尊重群眾意見。居民群眾的支持是老舊小區改造的關鍵。從改造前的入戶調查到設計方案的評審確定，以及小區內的功能布局、施工組織等，我們始終把群眾的意愿作為第一考慮，以確保改造工程的順利進行。

二是確保工程建設質量。嚴把工程質量關，要求施工單位在保溫板等主材的選擇上符合國標，有正規的進貨渠道，并在小區設置主材展示區供群眾監督，夯實監理單位責任，建立全程監督機制，確保每一個環節質量有保證。

三是加強協調全面提升。主動與電力、通訊、燃氣等專業服務單位溝通，保證施工安排科學合理、規范有序，回應居民的停車、文化活動需求，整理公共區域雜物，修建文化活動小廣場，完善活動設施，使小區環境得到整體提升。

上海老舊小區改造方案篇七

堅持以關注民生、構建和諧社區為宗旨，以改善老舊小區面貌、提升小區居民品味、提高居民生活質量為目標，大力實施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。

通過老舊小區改造正真實現住宅小區“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環境美、管理優”的目標。

1、金花園小區：

a區、a2區改造范圍：重要是打通消防通道，在現有小區內拓寬5米的消防通道，沿a區小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現有停車位進行規劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。

b區改造范圍：小區南門兩側道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區東、西、北圍欄進行改造，更換小區大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。

c區改造范圍：沿小區東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區內4個消防通道，對東、西、北小區圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。

三個小區改造預算投資643萬元。

2、明珠苑小區：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統，預算投資12萬元。

3、盛世花園小區：對小區南大門東、西兩側、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。

4、綠地園小區：對綠地園小區小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。

5、金星花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區路面進行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。

6、金塔小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區、銀塔小區破損路面維修硬化，銀塔小區西門前，友誼醫院南側場地硬化改為停車場，對小區路燈亮化，對現有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。

現有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區路燈進行亮化，維修下水管網，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。

以上7個小區整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬平方米，投資預算為1626.8萬元。

（一）宣傳發動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區要積極發揮疏導、協調作用，引導轄區居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業管理覆蓋工作。

（二）因地制宜制訂改造規劃方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉規劃部門負責制定擬改造7個小區的改造規劃方案，鎮依據改造方案制定預算方案，并將擬改造小區進行公示，公示結果報利通區老舊小區改造領導小組辦公室備案。

（三）組織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規劃方案要求，完成7個擬改造小區違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮政府進行整治改造工程招標，并負責監督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區改造工作。

（四）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮政府牽頭，市城鄉規劃、利通區環衛局，交通建設局等部門參加，實施檢查驗收工作，。

老舊小區改造事關廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領導，明確責任，強化監督管理。

（一）資金管理及撥付。老舊小區改造資金實行專戶管理，?？顚Ｓ?。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮政府撥付擬改造小區業主自籌的30%部分，工程全部完成經驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質保金1年后無質量問題撥付。

（二）強化現場管理。鎮政府對老舊小區改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監理，加強對現場施工隊伍的監督檢查，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。

（三）倡導業主參與。在老舊小區改造項目的監督管理上，大力倡導業主參與，確保業主、居民的“知情權、參與權、監督權”，明確業主、居民共同管理小區的義務和職責。

（一）加強組織領導，明確工作職責。為確保老舊小區改造工作取得顯著成效，鎮成立老舊小區改造工作領導小組，落實工作措施；各社區要按照鎮政府的統一部署，各司其職，協同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業管理覆蓋涉及面寬，業務性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。

1．堅持規范運作。為實現公開公平和規范運作，老舊小區改造工作實行統一評定方案、統一整治標準、統一組織驗收、統一決算審計。

3．實行專報制度。鎮制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統計報表和信息簡報每月25日前報送利通區老舊小區改造領導小組辦公室。

上海老舊小區改造方案篇八

為貫徹落實國家、省、市、縣有關城鎮老舊小區改造工作的決策部署，進一步提升我縣城鎮居民居住條件，根據《xxx辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》、《x省人民政府辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》以及市、縣有關文件精神，結合我縣實際，特制定本方案。

以xxx新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會以及xxxxxx視察精神，堅持以人民為中心的發展思想，堅持新發展理念，按照高質量跨越式發展要求，大力改造提升城鎮老舊小區，改善居民居住條件，推動構建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區治理體系，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。

對前期摸排出的城區建成年代較早（以xxxx年底前建成的為主）、失養失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）進行改造。按照“能加盡加、愿加快加”的原則，以老舊小區為示范帶動，有序推廣既有住宅加裝電梯工作，確保全年完成xx部既有住宅加裝電梯工作任務。

年度城鎮老舊小區改造分基礎類、完善類、提升類三類實施，除文軒苑小區、縣醫院宿舍小區參照完善類、提升類標準進行改造外，其余小區按基礎類標準進行改造。結合省、市城鎮老舊小區改造內容清單的有關要求和各小區現場實際，對改造內容實行清單式管理，并重點實施雨污分流、弱電下地、強電規整、道路改造、屋頂防水修繕、外墻面維修、樓道整修（扶手、墻面粉飾、樓道照明、煙感裝置）、安防監控、加裝電梯等改造項目（如居民意愿出資的，可自行增加部分改造項目一并實施）。其中：

2.完善類。在基礎類改造基礎上，主要以改觀小區面貌、對配套設施進行改造建設為主，有條件的樓棟可以加裝電梯。其中，改造建設配套設施包括改造或建設適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等。

3.提升類。在完善類基礎上，著重加裝電梯、改優居住環境，對公共服務設施進行配套建設及智慧化改造，包括改造建設小區及周邊社區養老、托幼、醫療、家政等公共服務設施，打造智能安防小區。

1.年度老舊小區改造先編制并審定項目規劃設計方案，設計全套施工圖紙，編制工程預算并報財政評審后，以“一個項目一個建設方案”的形式依法依規組織實施。施工過程中確需調整工程造價的，經改造工作領導小組研究同意后按程序報批。

2.年度老舊小區改造工作實行一事一議，對施工圖紙設計考慮不周全，施工過程中工程內容和工程量出現增減變化的，經改造工作領導小組研究后按程序確定工程造價的增減。

3.年度老舊小區加裝電梯縣財政按標準給予獎補，對城區符合獎補條件的四層及四層以上既有住宅加裝電梯戶，縣財政按xx萬元/臺進行補助，年內積極申報、推進迅速、運行優良的另行獎勵x萬元/臺。

1.年度老舊小區改造任務由縣舊改辦牽頭組織規劃設計。

2.除文軒苑小區、縣醫院宿舍小區由縣住建局直屬縣住房保障服務中心當業主牽頭組織施工外，其余片區小區全部由恩江鎮政府當業主牽頭組織施工。

3.各小區改造開工前，先行啟動違法違章建筑、臨時建筑拆除工作和防盜窗凸改平工作，其中違法違章建筑、臨時建筑和拒不配合凸改平的防盜窗由縣城管局牽頭鄉鎮社區、相關部門、小區原產權單位或其主管部門組成工作專班依法進行拆除。

（1）編制專項規劃。在進一步摸清城區既有老舊小區底數基礎上，委托專業規劃設計單位編制《永豐縣城鎮老舊小區改造專項規劃（xxxx-xxxx年）》，科學確定各年度老舊小區改造項目的實施時序，將城區市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的老舊小區分年分批逐步納入改造計劃。

（2）征集改造需求。對列入年度改造計劃的各老舊小區進行現場勘察，組織調查摸底，掌握存在問題，了解居民對改造的需求，明確改造內容項目，采集工程量數據。結合上級專項資金安排計劃，每個老舊小區、每棟改造房屋均形成改造項目清單。

（3）保全基礎資料。以政府購買服務方式直接委托第三方服務機構對納入改造的各老舊小區進行攝影攝像，保全保存好各小區改造前后的現場照片及影像等基礎資料。

（4）編制設計方案。委托專業設計團隊開展小區改造方案設計，小區改造設計方案要因地制宜，體現小區特點，方案需征求小區居民和鄉鎮社區干部意見。初步設計方案經審查后，由鄉鎮社區、縣住建局組織在現場公示。小區動工改造前正式設計方案要向居民或居民代表說明。