房產市場風云變幻，樓盤開盤堪稱項目銷售的關鍵節點，直接關乎銷售業績與市場口碑。若你正為籌備樓盤開盤絞盡腦汁，不知從何處精準發力，別犯愁！這里有樓盤開盤策劃方案模板范文優質 5 篇，從前期市場調研、活動流程規劃，到宣傳推廣策略，為你提供全面、實用的參考，助你打造一場驚艷全城的開盤盛會 。

樓盤開盤策劃方案（精選篇1）

一、開盤主題

對外傳達__房產開盤典禮信息、顯示企業實力。擴大__房產社會知名度和美譽度，體現__房產五大優勢：公司雄厚實力、"__第一拍"資歷、優越地理位置、良好升值空間和一流戶型設計，展示美好發展前景，促進樓盤銷售。同時進行企業社會公關，樹立__房產積極良好社會形象，并融洽與當地政府職能部門、客戶關系。

二、開盤時間：20__年11月28日（暫預定）

三、活動地點：__房產有限公司

四、剪彩嘉賓：貴公司確定

五、擬邀媒體：__電視臺、__廣告公司

六、活動方案

（一） 前期準備

1、 到場嘉賓

市政府有關主管領導、業界知名人士、公司關系客戶、各媒體

2、 購買或制作一批有意義禮品。

做好活動現場禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統一制作）。

一是可以表達對領導尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應。

3、 剪彩儀式所需紅花、剪刀、托盤和鮮花

4、 請柬準備

提前印好請柬，非市內來賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發出，并確認來否回執。（請貴公司確認、確定。）

5、 其他準備工作

提前3天向市氣象局獲取當日天氣情況資料。

落實管轄范圍內保安指揮和負責秩序工作。

提前6天落實指揮和負責秩序工作。

（二） 開盤前廣告發布

在《__廣告》發布整版開盤慶典活動平面廣告，于活動前2星期投放。在社區網站配合文字圖片報導。

（三） 開盤之日媒體報道

開盤當天邀請市電視臺、平面及網絡媒體，以新聞報導、文字和圖片形式突出宣傳__房產開盤慶典。

七、開盤現場活動

1、現場布置

售樓大廳：廳內分接待區和服務區。正墻做形象墻介紹公司整體情況，頂部做射燈突出效果；前面設立弧形售樓咨詢服務臺，正墻右側做六個主推戶型寫真。中間立柱上懸掛簡介彩旗或宣傳畫面。另擺設沙發、茶幾和樓盤簡介資料。整體需體現出公司正規、有實力、有品位，給客戶帶來溫馨和諧感受。（效果圖附后）

會場布置：會場布置以實際效果為準，按照不同區域不同劃分。現場以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營造良好接待環境和現場氛圍。

主席臺區：也就是剪彩區，設在公司或樓盤門口。左側為貴賓致辭臺，右側為主持人用立式麥可風，臺面鋪有紅色地毯，臺前及左右側有綠化盆景。

嘉 賓 區：可設在剪彩區域前方和兩側。

簽 到 處：來賓簽到處設置在會場入口處。簽到處配禮儀小姐。

禮品發放處：簽到處桌子也可作為禮品發放桌。

貴賓休息區：可設在__房產董事長辦公室，配飲料、水果，擺放精美插花。

來賓休息區：可放在__房產售樓中心現場。

2、慶典剪彩儀式

3、精彩舞獅表演

4、樂隊歡奏、禮炮齊鳴

八、現場布置

1、彩虹門

在__房產公司門口或樓盤入口處放置一座雙龍彩虹門，突出氣勢；

2、高空氣球

活動現場上空布置4個紅色高空氣球，下面懸掛祝賀開盤豎幅。

3、小氣球

施放20__只高空小氫氣球，顯示對財富、人氣上升與飛躍。

4、地毯

活動現場及舞臺鋪設紅地毯，意味紅紅火火，突出整體氛圍。

5、中國禮炮和彩花彈

中國禮炮和彩花彈288枚，意味好運連發。

6、盆景

在慶典現場放置100盆盆景，增強效果。

7、舞獅

在儀式過程中穿插舞獅表演，預示著__房產美好發展前景。

8、禮儀小姐

禮儀小姐8名，形象、氣質出眾，在剪彩儀式時為嘉賓佩戴胸花，協助嘉賓剪彩，指引位置。

九、活動程序 （11月28日安排）

7：00—9：10 總策劃檢查落實各項工作，布置到位情況； 彩虹門、禮炮、主席臺、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位；檢查音響、電源、麥克風、小氫氣球到位；

禮儀小姐、主持人，陸續進場，準備好各自工作。

9：30—9：50 嘉賓陸續到場，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領導佩戴胸花、嘉賓簽名、發放禮品，引至活動現場。

10：00—10：08主持人介紹領導和嘉賓，宣布__房產開盤慶典正式開始；

10：10—10：25 市領導致賀辭、 __房產董事長致辭；

10：25主持人宣布剪彩儀式開始；剪彩嘉賓、禮儀小姐上場

10：28—10：40剪彩嘉賓站好位置，剪彩開始；

剪刀起，禮炮響，施放彩花彈，雄獅舞動、樂隊歡奏；

放飛氫氣球，活動進入高潮；

10：45—10：50 首位客戶簽約。

10：50—11：00 主持人宣布典禮結束，來賓趕往午宴現場。

十、人員安排及整體預算

十一、其它設備

落實好電源、麥克風、音響、樂器、簽到臺、胸花、飲用水、條幅、地毯、舞臺、氫氣球采購；

停車場安排，活動現場安全及相關后勤保障。

樓盤開盤策劃方案（精選篇2）

一、開盤背景

1、近幾個月，全國樓市普遍升溫，局部城市呈房價爆發狀態，可以這樣說，國內樓市已經全面復蘇。作為三線城市的六安，由于樓市多年來已持續個性發展，受外部影響不大。但接下來預計可能會受到外部影響較大，會隨著外部樓市變化后形成蝴蝶效應。

2、六安城南板塊經近年開發經營后，漸趨成熟。尤其是錦繡華府開盤后，著力提升了該區域房價。以此為區域房價風向標，說明六安消費者對區域價格已基本認同，區域價格提升時機已經成熟。

3、本項目由于開發節奏原因，一、二期中均出現項目中最佳位置的房源。即項目最佳房源已提前進入市場。從獲得最佳開發效益目標來看，這是不利的。

4、二期預約以來，截止目前，約已有70余組客戶小訂，計二期180余套的占35%，若按140套計(可售房源)，則為50%左右。至8月5日開盤尚有2個星期，預計小訂客戶數可達100套左右。但存在部分客戶所訂房屋過于集中，若改進入大訂可能會減少30%左右的客戶。

二、推盤策略

針對本期開盤的條件背景，我們現制訂具有針對性二期推盤策略，力求既取得良好的銷售，又取得最佳的開發效益。

1、價位策略

建議后面部分二期房源，以求掌握市場主動權和獲得最佳開發效益，若匆忙傾盤推出，對追求最佳效益不利，亦不利于后續推廣。然后就是何時推出后面的精品房源，具體看二期首推情況、價格拉升效益，但不遲于三期開盤。如遇特殊情況，價格持續上升，樓市趨熱，且開發資金回籠，則可經營三期推盤。銷控應是本期推盤的主要策略之一。

2、價格策略

無論從大、小環境看，樓市回升在近年內難以逆轉。由于一期為求人氣，售價相對迎合市場，走勢平淡。但二期價格必須拉升，在迎合市場基礎上，取得主動性。我們應堅信：在目前背景下，此房子不愁賣。因此，我們建議本期銷售均價為2400元/平方米，除掉折扣及優惠后，銷售價格實際應確保2350元/平方米左右。具體價格拉升雙方已經商量確認。這樣提價幅度的理由如下：

a、大市趨上，影響消費心理;

b、華府一期高開，已確立區域房價標桿;

c、一期工程已亮相，新銷售部已遷入，形象加分;

d、本期為園區最佳位置，物有所值

3、效益目標

二期價位目標應與一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同時，更要強調效益，即經濟效益。我們必須具有這樣的共識：二期價位不單獨追求效益，即使市場稍顯遲緩，我們的效益目標也不變化。操盤須耐心，耐心即機會，機會即效益。應該看到，這種機會已經開始形成。

三、開盤活動方案

1、活動目的

為正式上市擴大市場影響力;

將產品正式推向市場，樹立企業與產品的新形象;

以產品本身的特色擴大品牌知名度，吸引更多市場目光;

為產品后續內容的推出作前期醞釀，加快口碑傳播，爭取更多關注。

2、活動意義

吸引客戶，形成良好的市場口碑效應一個項目的.前期客戶來源，除了廣告等媒體吸引過來的外區客戶之外，很大的一部分來自區域客戶和通過區域居民對項目傳播而來的客戶。因此在做好廣告等媒體宣傳的同時，還應在項目正式開始銷售前后對針對區域客戶進行推廣活動。

達到傳播目的,雖然本項目前期形象整體推進良好，但本項目建筑外立面出來后，還未能很好的傳遞給客戶及各界領導、相關單位。舉行具有規模和個性的開盤儀式，可以迅速達到向公眾傳播的效果。

成交客戶,通過展示企業開發實力等相關活動的襯托，前期積累和潛在需求的客戶在良好企業行為和高品質物業的召感下認可物業品質，增加社會親和力，在強化立身投資和升值潛力意識的同時，進一步擴大和提高了企業與樓盤知名度;加深社會公眾印象，促進銷售的良性發展，形成銷售熱潮，從而吸引更多的購房者。

3、活動時間

20__年8月5日8：00～12：00

4、活動地點

現場銷售部和銷售門前空地

樓盤開盤策劃方案（精選篇3）

一、活動主題

樓盤開盤慶典

二、 活動時間

三、活動地點

四、活動目的

1、塑造品牌、擴大影響：

通過開盤慶典、PR（公關與新聞）活動，吸引兩大客戶群（已購房客戶以及潛在客戶群）到現場積極參與樓盤活動、全新塑造“ 樓盤”品牌形象，全面提升其知名度、美譽度，并最大范圍地形成有效傳播和影響；

2、促成消費、促進銷售：

通過現場時尚、高雅、喜慶氣氛的營造，廣泛傳播“ 樓盤”開盤之喜訊，吸引廣大消費者的眼球，為達成良好的市場銷售行為奠定基礎；

3、搶占市場、鞏固地位：

慶典現場氣氛熱烈、喜慶洋溢……以此次開盤活動為契機，大力打造“ 樓盤”品牌，并對之進行廣泛宣傳、推廣，鞏固市場地位，為其今后更好的銷售成績打下良好的市場基礎。

五、現場布置所需物料及人員安排

（一）、典禮現場：

l 雙龍拱門： 1座

設置地點：

廣告氣柱： 20根

設置地點：

l 西式花籃： 36個

設置地點：

l 全新地毯： 100平方米

設置地點：

l 進口專業音響： 2套（含調音臺、支架話筒、無線話筒、功放全套設備）

設置地點：

l 氣球編織： 100米

設置地點：

l 禮儀綬帶： 10條

備注：禮儀小姐佩帶

l 簽到臺： 2張

設置地點：

l 簽到用具： 4套

l 嘉賓胸花： 100朵

l 剪彩用具： 8套

l 剪彩花柱： 8套

設置地點：

（二）、現場喜慶氣氛營造：

l 喜慶禮炮： 30門（剪彩儀式時施放，烘托現場氣氛）

l 廣東南獅： 2頭（1對，含吐福、點睛、采青等表演）

（三）、現場人員：

l 新聞記者： 待定

l 專業主持人： 1人

l 禮儀小姐： 10人

備注：迎賓、簽到服務、剪彩儀式服務、發放宣傳資料等

l 嘉賓接待處工作人員：待定

備注：簽到服務、嘉賓接待、發放紅包等

l 后勤服務人員： 待定

l攝像師： 1人

備注：整場活動全程攝像

l音控師： 1人

l舞獅人員： 8人

l演藝人員： 10人

l英國軍刀表演： 8人

（四）、餐會現場：

l餐 臺： 待定

l餐 具： 待定

l食 品： 待定

l休閑帳篷： 待定

l餐會工作人員： 待定

（五）、游園會現場：

l游園設施： 待定

l游園項目： 猜謎、套圈、射飛鏢、夾玻璃珠、天堂路（待定）等

l游園會現場布置：待定

六、活動流程：

（一）、開盤慶典流程：

活動執行時間：2004年12月18日

12月17日 雙龍拱門、廣告氣柱、西式花籃、地毯、禮炮、音響、簽到臺、氣球編織、剪彩用具及剪彩花柱等現場物料全部安裝到位，嘉賓接待室作精心布置、時令水果、熱茶冷飲提前準備；

游園會現場布置完畢，包括游樂設施的放置；

餐會現場布置完畢，包括餐臺的'擺設以及休閑帳篷的放置；

12月18日

9：30 禮儀小姐、綬帶、嘉賓胸花、廣東南獅、攝像師、主持人以及現場工作人員全部到位

10：00 音響奏樂、禮儀小姐迎賓服務、攝像師開始工作

10：00 嘉賓陸續到來，嘉賓簽到、佩帶胸花，禮儀小姐引領賓客到接待室就座

10：50 音響奏樂，南獅特技表演

11：05 主持人邀請全體嘉賓到典禮現場就位

11：10 主持人宣布開盤儀式開始，介紹出席儀式的領導、嘉賓

11：15 __地產領導致歡迎詞

11：20 市級主管部門領導致賀詞

11：25 物管公司領導講話

11：30 特邀嘉賓致賀詞

樓盤開盤策劃方案（精選篇4）

活動前

一、.綜述

· 2011 年 5月左右，遼東幸福里項目舉行盛大開盤

二.企業目標

·通過本案開盤活動，樹立良好的本案形象，提升本案口碑，進而達成銷售目標。 ·增進與目標客戶的交流及溝通，樹立目標客戶心目中的企業形象及本案的正面形象。

·在較小的投入下，利用開盤的時機與目標客戶的口碑傳頌，進一步培育潛在客戶市場，謀求本案的銷售達成，進而達到收益增長。

三.活動目的

·通過活動，讓甲方更清楚地看到大連唯美和生服務理念的貫徹和精益求精的工作風范，達到專業值得信賴的目的

·通過縝密細致的活動安排，加深客戶對產品的認可度，爭取達到高解籌認購率

·檢驗價格水平是否合適，檢測前期項目營銷推廣思路，反饋銷售賣點，確定與調整下一步營銷方案 ·借助開盤·解籌活動推廣項目形象，提高企業口牌，達到雙贏

四.相關支持

禮品、獎品贊助；媒體支持；協辦單位支持

五.前期準備

針對項目開盤·解籌活動提出方案與甲方共同探討，推動執行。

□活動費用預算

□人員分工

各項目部結合本項目的實際情況，作相應的人員分工安排 甲方：東港銘笙地產 現場總控 現場后勤 財務收款 嘉賓接待 現場司機 發禮、獎品 突發事件處理

全程： 現場總控 選房區銷控 公布區公布 協助選房 現場接待 熱線接聽 助理簽約 協助排號 選房信息傳遞

禮儀公司： 禮儀服務

□開盤前一周解籌的客戶告知：

一、制作選房說明

1、易拉寶形式的'說明公布于眾（由廣告公司提前一周做好）

2、打印成份的攜帶式選房說明書（由廣告公司提前一周做好）

二、銷售人員各負責其客戶的通知

1、 在開盤日前一周開始通知客戶選房方案

2、 時間、地點通知

3、 選房時所帶資料的通知

三、通知方式：

電話□ 當面領取邀請函□ 售樓部易拉寶公布□ 短信告知□

四、選房說明：

·感謝您對____的關注和支持，現將進行首輪認購選房活動： 時間： 年 月 日——年 月 日

地點：遼東幸福里銷售中心 ·選房流程

叫號選房轉定金簽署《認購協議》

·活動安排如下：

1、選房順序以認籌單上認籌號為準，敬請各位準時到場，如因自身原因造成在選房過程中被輪空，

本公司不承擔任何責任。延時趕到者，其選房權自動排入下一輪認籌順序之中；

2、每個認籌號選房時間為三分鐘，如在既定時間內沒有選到合適單位，仍可繼續選擇，但不保留 其優先權利；

3、每套單位定金為人民幣5000元整。簽署的同時，認籌金5000元整自動轉為定金， 4、所有已選房客戶必須在選房當日17：00點之前簽訂《認購協議》，否則所選房號不 予保留 。銘笙地產公司有權另行出售；

5、如客戶未選到合適的房子或因其他任何原因，客戶要求退還認籌金，則在認購活動結束之后一 周之內返還其認籌金，但不承擔任何利息；。

6、如持有認籌單的客戶在 開盤日17：00之前仍未到銷售中心現場選房，即視為自動放棄. 本輪認籌的相關權益。同時所有認籌單在 開盤日18：00之后作廢，不能再參與選房。所 繳納認籌金在一周內返還；

7、本次活動最終解釋權歸東港銘笙房地產開發有限公司所有。

注：簽署《認購協議》所需資料為本人身份證、認籌單及足額定金收據，同時收回認籌金收據及認 籌單。

□禮儀公司的安排及選項：

開盤前半個月禮儀公司到位，并簽署合作合同（合同禮儀公司提供）

活動中（開盤操作）

□開盤活動當天活動安排及選房現場工作流程：（按活動9：30開始算）

5：30 活動所需硬件項目如氣球、拱門、水座旗、刀旗、舞臺、桁架、噴繪、花籃、音響等

全部到位，胸花、簽到本等擺放在接待臺上；

8：00 音響開始調試、播放音樂 項目工作人員到崗

8：10 主持人、禮儀小姐、鑼鼓隊、軍樂隊人員及其他演員到位 主持人再次熟悉活動流程

禮儀小姐換衣服，在接待臺前做好準備迎接來賓 軍樂隊、鑼鼓隊在相應位置站立，準備表演

8：20 客戶陸續到來，禮儀小姐和負責接待的置業顧問共同迎接來賓，戴胸花、協助簽到之

后，由置業顧問接待、引導就坐水飲招待，后返回“迎賓區”； 外請政界領導、記者由指定人員接待陪同； 選房公布區投影儀安裝、調試，手提電腦到位； 將準備好的講稿及通稿分別按人給到； 軍樂隊、鑼鼓隊、音響開始交替演奏； 攝影師開始攝像；

接聽熱線的工作人員到位（始終不離場）

8：50 參加活動的來賓基本已經到齊，活動即將開始

負責場內工作人員邀請領導、嘉賓、準業主到活動現場參加活動 9：00 開盤活動開始，基本按照活動流程進行，主要分為以下幾個部分

由主持人宣布到場的甲、乙方領導及各方來賓，并請主要領導人發言（音樂可進

行伴奏）；

開盤剪彩、鳴鑼（禮儀慶典公司在適當時間打禮花彈、鳴炮、放飛氦氣球、和平鴿

等）

舞獅、采青、點睛活動（鑼鼓隊完成） 演藝助興活動（演藝人員）

9：20 主持人請參加選房的客戶到休息區就坐，由置業顧問為客戶和來賓發放戶型單頁與宣

資料以及水飲招待。主持人向客戶和來賓宣布選房說明及獎項說明，并宣布選房時間從9：30正式開始；

各區域工作人員就位

9：30 主持人宣布選房正式開始并叫號，請第一位客戶到選房區選房，在此過程式中要不斷

給未選房客戶強調選房時間是3分鐘（不斷造勢，營造緊張氣氛）

禮儀小姐帶領客戶至選房區門口。

各自置業顧問陪同客戶同到選房區選房。

選房區的工作人員見機造勢并配合選房人選房（盡可能不讓落空）

9：3× 第一位客戶選定房后，持寫有房號的簽條讓主持人核對，主持人核對后將房號公布于

投影儀上，請置業顧問帶客戶到財務區交款，叫第二位客戶選房（程序同上）后造勢于眾：剛才一號客戶選擇的是×幢×單元×層×戶房，我們__小區第一位業主即將產生了，他就是我們的第一號客戶，大家一起來恭喜一下（鼓掌）

主持人視現場情況重聲現場選房規則及獎項說明。

負責簽訂認購協議書的工作人員在客戶交完正式定金后開始工作； 負責現場接待新客戶的工作人員配合接待新客戶并提供服務 保潔隨時保持場面清潔，保安負責現場秩序

播放與項目氣質相符的背景音樂（音量以不影響主持人叫號及講話為宜）

12：00 選房暫告段落，主持人公布抽獎活動開始，由請甲方抽獎領導進行抽獎（獎項從三

等獎開抽），主持人核對并公布獎項。

□突發事件：

如現場出現突發鬧事事件，由現場保安在第一時間內，向活動當天最高領導（見現場人員分工安排）

人及時匯報，之后根據命令執行方案

樓盤開盤策劃方案（精選篇5）

介紹樓盤特色；

介給開發商及建筑理念等；

x活動目：為了展示__置業發展有限公司企業風采，進一步提升__樓盤品牌形象，促進樓盤銷售，展示其"眾里尋她千百度"而終姍姍到來"廬山真面目"，我們有幸策劃"__樓盤x月x日開盤慶典"活動。

x活動概況在策劃過程中，我們將通過對現場巧妙布置、開盤典禮精心籌劃，現場音樂會烘托來營造隆重、熱烈、喜慶現場氛圍，匯聚鼎沸人氣，傳達開盤信息，形成良好口碑，實現售房目。

x地點：

x主辦單位：__置業發展有限公司

x協辦單位：__禮儀有限公司

重慶__廣告策劃有限公司

x參加人員：相關領導、新聞媒體、新老客戶、工作人員

x策劃目；通過對此次開盤慶典和現場音樂會構思策劃和實施，將突出__樓盤開盤當天熱烈、喜慶氣氛和其樓盤建筑必須具有思想性建筑理念，最大限度地刺激消費者購買欲望，促進樓盤銷售。

一、現場布置

1、背景板：

2、樓盤四周：懸掛20個空飄彩球

3、廣場四周：插滿印有"__置業"和"__樓盤"彩旗，預計100面（彩旗迎風招展，煞是好看，好一道壯美彩旗圍城，掠人眼目）。

4、廣場入口處：雙龍拱門（雙龍戲珠，更現喜慶氣氛）。

5、售樓大廳門口及四周：我們將用氣球編織出一道繽紛絢麗"五彩門"。

6、廣場上：首先對廣場進行功能分區，劃分為典禮區、停車區、來賓接待區、活動區及其它功能區，并用標記加以界分。然后準備足夠宣傳資料，在典禮開始前每人一套。

7、樣房四周：過去，很多樓盤在開盤典禮策劃中忽略了一個環節，那就是開幕式現場與樣板房沿途精心布置上。樣板房是引起目標客戶產生購買欲望有力促銷工具，在開盤典禮當天，在樣板房及其四周小山丘布置包裝上下功夫，也是我們__禮儀公司構思巧妙之所在。

二、儀式議程

（一）、儀式開始前

1、背景音樂響起

2、舞獅表演

3、儀式開始前半小時，軍樂隊合奏《迎賓曲》、《歡樂頌》，間插威風鑼鼓豪氣沖天表演，展現人景互動都市景觀。

4、儀式開始前，身披金黃色綬帶禮儀小姐協助主辦方工作人員接待來賓，并為來賓佩戴胸花。

5、工作人員為儀式作最后檢查。

（二）儀式開始

1、司儀唱詞，介紹來賓，由禮儀小姐引領相關領導上臺。

2、總裁講話。（話畢，鼓樂齊鳴）

3、建委領導講話。（話畢，鼓樂齊鳴）

4、區領導講話。（話畢，鼓樂齊鳴）

5、相關行業領導講話。（話畢，鼓樂齊鳴）

6、剪彩儀式開始（由6名禮儀小姐手持托盤走上主席臺呈一字站開）主持人有請總裁、建委領導等5人進行剪彩。剪彩時，放五彩噴花，鼓樂齊鳴，漫天彩屑飛舞，現場氣氛達到高潮）。

（三）儀式后（現場音樂會）

1、城市民謠（大笨熊組合）——上午

2、高校最好樂隊"邊緣樂隊"組合表演——上午

3、主持人：配合表演，進行sp提問、小禮品派送

4、弦樂四重奏表演——下午

三、活動備忘

1、電源配置。

2、禮儀小姐換裝處。

3、來賓休息處。

4、來賓停車位。

5、現場秩序維護。