在日常學習、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。相信許多人會覺得范文很難寫？以下是小編為大家收集的優秀范文，歡迎大家分享閱讀。

公司物業管理制度篇一

二、嚴格執行設備操作規程，每月啟動水泵不少于二次，保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲水充足，穩壓泵正常運行；

三、保持系統出水管網及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態、配電柜開關狀態等標識清晰，配電柜開關處于手動狀態；

四、禁止無關人員進入泵房和操作水泵房內設備，嚴禁擅自關停設備和閥門；

五、設備投入使用后應保證其處于正常運行或正常工作狀態，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作；

六、建立故障報告和故障消除登記檔案。發生故障，應當及時組織修復，因故障、維修等原因，需要暫時停用系統時，應當和物業部消防責任人協商，系統停用時間超過24小時的，應經分公司經理批準，并采取有效措施確保安全。

公司物業管理制度篇二

財務管理由公司財務部指導，在客戶服務中心設專人負責收費和會計工作。按國家規定執行《施工、房地產開發企業財務制度》設立帳目。客戶服務中心于每年年初對當年的財務收支情況作預算，預算內容包括:

1、物業管理費按當年管理合同約定及相應空房率作出預算

2、停車費依場地實際情況，按物價局審批的標準收費

1、人員工資按相應管理規模配備人員預算工資總額

2、人員相關福利費用按國家規定三金標準計提，工作人員工作制服、勞保費用核算

3、日常工程維保費用按公共機電、設施、設備日常維保以及維護、更換工程易耗品費用核算

4、保潔費用按日常保潔消耗品、定期消殺費用、日常垃圾清運、化糞池清運費

5、保安費用對講機、巡更機以及日常工作消耗費用

6、綠化費用按盆擺、綠地養護費用核算

7、辦公費用辦公用品、通訊費用、交通費用等

8、固定資產折舊對投入管理的固定資產按平均年限法計提折舊

9、稅費以預算收入按**市相關規定計提

10、保險費用為物業共享部位、公共設施設備、管理公眾責任投保費用

次年一月份對上年度實際管理收支情況計算，并與預算作總結對比，作出決算，同時再提出新的一年的財務預算。

3.11.2物業管理費、代收、代繳費用收取方式與方法

物業管理費可按業主的意愿采取每半年或三個月一期收費，代收代繳的水、電費用按自來水公司、供電局同期抄表收費時間收取。每期收費一周前，由財務人員填寫繳費通知單告知每戶業主本期應繳管理費、水費、電費、公攤水電費明細。為方便業主繳費，客戶服務中心采取周一至周六有專人負責收費（可電話預約上門收費），以及征得業戶同意后還可為業戶辦理委托銀行代扣費用等多種收費方法。

3.11.3專項資金管理及使用

專項資金管理及使用:我司將嚴格按照建設部、財政部聯合下發的《住宅共享部位共享設施設備維修基金管理辦法》的相關規定加以執行。該規定中維修基金的使用，執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部基字[1998]7號）的規定，專項用于住宅共享部位、共享設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。此項資金在物業管理的最初幾年因房屋、設備在保修期內，故較少使用。在此后的管理年度，我司每年會結合房屋年度維修計劃作出預算，報開發商或業委會認可使用。如有突發的較大維修事項，我司將在一周內向開發商或業委會提交維修方案，報批后組織實施。

3.11.4針對**市場能源費單獨收取現狀的說明

收繳辦法及收費依據，根據《福建省物業管理服務收費管理規定》的通知的第二條規定:

a、公共水電費是小區、樓宇的消防和對講系統、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、空調、水泵等機電設備運行所發生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。

b、多層、小高層商住樓、別墅的綜合管理服務費中不含公共水電費，物業管理單位應每月向所有業主（住戶）公布上月使用公共水電的度數、單價和總額及分攤辦法。公共水電費可由物業管理單位會同業主委員會確定具體分攤辦法，未成立業主委員會的公共水電費分攤辦法應按以下規定進行:

對公共場所照明、消防和對講系統、衛生保潔和綠化等用水、用電費用，按戶合理分攤。

電梯電費由物業產權人，按房屋的樓層分段按戶合理分攤。

水泵用電按用水量為系數合理分攤。

變壓器損耗按業主用電量為系數合理分攤。

物業管理單位在物業管理過程中發生的水電供應、機電、消防設備、公共供排水系統以及其它公共設施的日常維修保養費用在公共維修金中開支；大額維修更新費用按國家有關規定執行。

公司物業管理制度篇三

為了保證宿舍正常秩序，搞好與鄰里的關系，特制定本規定，留宿員工請嚴格遵守。

1、員工宿舍只限本公司員工留宿，需留宿者請事先向公司提出申請并得到批準后方可使用宿舍。除了留宿人員及其公司管理人員外，其他任何人不得擅自進入宿舍。如有訪客請在宿舍以外地方接待。

2、宿舍物品由公司提供，根據員工申請予以安排，員工請勿擅自調換鋪位和其他分配給個人使用的物品。宿舍內除個人所有物品以外請勿隨意拆改挪移或攜離宿舍以外使用，如有此種情況將對當事人予以處罰。

3、留宿員工請愛惜公物，如有毀壞或丟失，應照價賠償。

4、留宿人員請遵守宿舍就寢時間，超過時間請勿外出，特殊情況超時回宿舍的員工請注意不可吵擾其他員工，如有發現違反此條者取消流俗資格。

5、當班人員不得以任何理由進入宿舍否則視為脫崗，按公司考勤制度處理。

6、公司指定專人負責宿舍的日常管理，包括日常情況匯報，器物修理，水、電表讀數抄報等。所有留宿人員務必服從管理，做到團結互助。

7、嚴禁在宿舍內賭博、酗酒、打架斗毆，一經發現予以開除。

1、在使用煤氣灶、煤氣熱水器的時候，一定要謹慎，不得離人，不得忘關閥門。出現任何安全事故，公司將不予負責，全部責任由當事人承擔。

2、禁止私自添加其他任何諸如:電爐、油汀等大功率，安全系數差的家用電器。不得私自亂接電線。

3、停電時，使用蠟燭應注意避免火災。

4、注意搞好鄰里關系，無論白天或夜晚，都要保持宿舍安靜，不得有意無意地喧鬧擾民，不得亂拿樓道鄰里的東西，避免糾紛。如有任何鄰里糾紛由當事人負責。

5、禁止外人留宿，違者予以開除。

1、留宿人員應注意節約用水、節約用電、節約用氣。不按規定關水關電和氣閥的，一經發現對當事人予以扣罰當月獎金處理。

2、按照宿舍衛生值日表要求，當值人員做好衛生。

3、嚴禁私自配制宿舍鑰匙，搬離宿舍請交回全部鑰匙。

4、留宿人員非當班時間可到公司食堂就餐，需另按公司規定到辦公室購買餐票。